{"id":558,"date":"2025-09-06T08:43:57","date_gmt":"2025-09-06T08:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/vivernasuica.ch\/gesunkener-referenzzinssatz\/"},"modified":"2025-12-29T14:39:39","modified_gmt":"2025-12-29T14:39:39","slug":"gesunkener-referenzzinssatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivernasuica.ch\/de\/gesunkener-referenzzinssatz\/","title":{"rendered":"Gesunkener Referenzzinssatz"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Referenzzinssatz \u2013 was ist das eigentlich?<\/strong><\/p>\n\n<p>Der Schweizer Referenzzinssatz wird viertelj\u00e4hrlich vom Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (= BWO) ermittelt und publiziert. Vereinfacht gesagt ist er der durchschnittliche Hypothekarzins, den Banken in der Schweiz f\u00fcr ihre Kredite verlangen. Um ihn zu berechnen st\u00fctzt sich das BWO auf Daten der Schweizerischen Nationalbank (= SNB), die die Zinss\u00e4tze aller gr\u00f6sseren inl\u00e4ndischen Hypothekarforderungen der Banken erfasst und daraus einen gewichteten Durchschnittszins berechnet, der dann kaufm\u00e4nnisch auf das n\u00e4chste Viertelprozent gerundet wird.  <\/p>\n\n<p><strong>Warum ist das f\u00fcr Mieter wichtig?<\/strong><\/p>\n\n<p>Weil der Referenzzinssatz direkt beeinflusst, wie hoch die Mieten sind. Wenn der Zinssatz steigt, d\u00fcrfen Vermieter die Mieten anheben, da ihre Finanzierungskosten ja ebenfalls h\u00f6her sind. Und genau das tun die Vermieter auch. Umgekehrt gilt: Wenn der Referenzzinssatz sinkt, k\u00f6nnen Mieter eine Senkung der Miete verlangen \u2013 allerdings passiert das nicht automatisch. Jeder Mieter muss selbst aktiv werden und die Senkung vom Vermieter einfordern.   <\/p>\n\n<p>F\u00fcr den Mietzins bedeutet das konkret: Eine Erh\u00f6hung oder Senkung des Referenzzinssatzes um 0.25 Prozentpunkte entspricht einer Mietzinsanpassung von etwa 3% (je nach H\u00f6he des Zinssatzes variiert der Prozentwert leicht). <\/p>\n\n<p><strong>Senkung von 1.50% auf 1.25%<\/strong><\/p>\n\n<p>Im September 2025 hat das BWO bekannt gegeben, dass der Referenzzinssatz von 1.50% auf 1.25% gesunken ist. Was heisst das nun? Ein Beispiel: F\u00fcr eine durchschnittliche 4.5-Zimmerwohnung in der Stadt Z\u00fcrich mit einer monatlichen Nettomiete von 3&#8217;500 CHF sinkt die Miete um etwa 100 CHF auf rund 3&#8217;400 CHF pro Monat. Die neue Miete gilt allerdings erst ab dem n\u00e4chstm\u00f6glichen K\u00fcndigungstermin.   <\/p>\n\n<p><strong>Stabile Mieten?!<\/strong><\/p>\n\n<p>Seit seiner Einf\u00fchrung im Jahr 2008 ist der Referenzzinssatz tendenziell eher gesunken. Damals lag er bei 3.50%. Zuletzt wurde er im M\u00e4rz 2025 von 1.75% auf 1.50% gesenkt. Allerdings wurde er im Dezember 2023 von 1.50% auf 1.75% und im Juni 2023 von 1.25% auf 1.50% erh\u00f6ht.   <\/p>\n\n<p>Da der Referenzzinssatz gerundet wird und sich \u00fcberhaupt nur alle 3 Monate \u00e4ndern kann, schlagen sich Schwankungen der Hypothekarzinsen nicht sofort auf die Mieten nieder, sondern immer etwas verz\u00f6gert. Das sorgt f\u00fcr eine gewisse Planungssicherheit bei Vermietern und Mietern. Trotzdem kann man nicht unbedingt davon sprechen, dass die Mieten stabil sind. Bei jeder Senkung bzw. Erh\u00f6hung des Referenzzinssatzes kann eine der beiden Seiten \u2013 Vermieter oder Mieter \u2013 eine Anpassung der Miete verlangen. Es werden deshalb unz\u00e4hlige Briefe verschickt und Vertr\u00e4ge aktualisiert.    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Referenzzinssatz \u2013 was ist das eigentlich? 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